2026年开年，房地产市场迎来最关键的政策定调——中国人民银行接连召开工作会议、发布政策通知，明确释放“适度宽松货币政策、全力稳定房地产市场”的核心信号，搭配住建部、国家金融监督管理总局的配套政策，房贷利率、首付比例、房企融资、市场供给等领域全面发力，楼市的积极信号已经密集显现。业内多位专家、市场从业者一致判断，按照当前政策落地节奏和市场反应，再过两个月，也就是今年3-4月，全国楼市或将迎来两大核心转变，不管是刚需买房、改善置换的普通家庭，还是房企、房产从业者，都要提前看清趋势、抓住机遇。

先说说央行定调后，楼市已经显现的几大关键信号，每一个都在为市场回暖铺路，也是两大转变的核心支撑。第一个最直观的信号，就是房贷利率创下历史新低，买房成本大幅降低。2026年1月1日起，存量公积金贷款利率自动下调0.25个百分点，5年以上首套公积金利率低至2.6%，二套也仅3.075%；商业房贷同步走低，5年期以上LPR降至3.5%，昆明、苏州、郑州等多个城市首套商贷利率直接跌破3%，最低能做到2.95%，而且不管是新房贷款还是存量房贷，符合条件的都能自动享受降息，不用跑银行申请，全国超6000万房贷家庭直接受益，月供能少还几百上千元，买房、还贷的压力直接减轻。

第二个关键信号，是首付比例全面下调，购房门槛大幅降低。央行联合金融监管总局明确，商业用房（商铺、写字楼、商住公寓）贷款最低首付比例从50%降至30%，住宅方面，各地因城施策进一步放宽，郑州、重庆等城市首套住宅首付最低能做到15%，二套首付降至25%，不管是买住宅自住，还是买商办房创业、投资，前期需要掏的钱少了一大半，很多原本凑不齐首付的刚需家庭，终于能迈出买房的第一步。

第三个信号，是房企融资“松绑”，保交楼、稳资金全面落地。央行推动城市房地产融资协调机制常态化运行，房企“白名单”持续扩容，国有大行、股份制银行加大对优质房企的信贷投放，开发贷、并购贷、保交楼专项借款全面发力，房企的资金链压力大幅缓解，烂尾楼风险持续出清，“保交楼”成效越来越明显，购房者再也不用担心里边的房子交不了，买房的安全感大幅提升。

第四个信号，是楼市发展模式转型，从“重开发”转向“重品质、重保障”。央行明确协同住建部，推动房地产告别过去粗放式开发，转向“租购并举、品质优先”，多地收购存量商品房用作保障房、人才房，既消化了市场库存，又解决了刚需住房问题，同时“好房子”建设导则落地，绿色、智慧、配套完善的品质住宅成为主流，房子彻底回归“居住属性”，不再是单纯的金融炒作工具。

正是这些关键信号的密集释放，为楼市转变奠定了坚实基础，业内普遍预计，再过两个月，也就是2026年3-4月，楼市将迎来两大核心转变，彻底告别过去的低迷状态。

第一个转变：市场预期从“观望犹豫”全面转向“积极入市”

过去两年，很多购房者都处于“不敢买、再等等”的观望状态，米乐app注册登录担心房价下跌、担心房子烂尾、担心买房亏本，哪怕利率、首付有松动，也迟迟不敢出手。但随着央行政策持续发力、保交楼全面落地、利率首付创历史新低，购房者的信心正在快速修复。再过两个月，政策落地的效果会完全显现，降息降首付的红利全面释放，保交楼的成果让购房者彻底放心，市场预期会从“犹豫观望”变成“积极入市”。

刚需家庭会抓住低利率、低首付的窗口期，果断出手买首套房；改善家庭会趁着置换税费优惠、房贷成本降低，卖掉老房子换品质新房；就连部分理性投资者，也会关注核心城市的优质商办房、住宅，不再盲目观望。市场上的“看房潮”“成交潮”会逐步显现，过去“售楼处冷清、中介门店没人”的局面会彻底改变，大家对楼市的信心，会从“悲观”转向“乐观”。

第二个转变：市场交易从“持续低迷”全面转向“企稳回升”

过去两年，全国新房、二手房成交量持续走低，很多城市库存高企、去化周期超长，市场交易陷入低迷。但随着政策红利释放、预期转向，再过两个月，楼市交易数据会迎来明显好转，实现“企稳回升”。

一方面，新房成交量会稳步上涨，核心城市的优质楼盘、刚需楼盘会率先回暖，三四线城市的库存去化速度加快，房企的销售回款增加，市场活力逐步恢复；另一方面，二手房交易会持续活跃，置换需求释放带动二手房挂牌量、成交量双涨，北京、上海、广州等一线城市的二手房网签量已经出现回升苗头，再过两个月会进一步扩大，形成“新房稳、二手房活”的良性循环。同时，房价也会告别持续下跌的态势，核心城市、优质板块的房价率先企稳，部分区域出现小幅回升，三四线城市房价也会止跌趋稳，市场彻底走出“下跌通道”。

这两大转变，对普通购房者、房企、整个市场都带来了实实在在的影响。对刚需家庭来说，低利率、低首付叠加市场回暖，买房成本降低、选择空间更大，能以更划算的价格买到心仪的房子；对改善家庭来说，置换流程更顺畅、税费更优惠，换房的压力大幅减轻；对优质房企来说，资金压力缓解、销售回款增加，能专注于开发品质住宅，行业优胜劣汰加速，劣质房企逐步出清，市场环境更健康；对整个楼市来说，彻底告别“普涨普跌”的粗放时代，进入“稳中有进、结构性分化”的新阶段，房子回归居住本质，楼市成为经济稳定的重要支撑。

最后给购房者提几点实在建议：刚需家庭不用再盲目观望，3-4月是政策红利集中释放的窗口期，抓住低利率、低首付的机会，优先选择核心城市、配套完善的刚需楼盘，避开偏远区域、无配套的劣质房源；改善家庭按需置换，优先考虑品质好、物业优、学区配套全的房源，利用税费优惠和低房贷成本，实现居住升级；不管是刚需还是改善，都要理性购房，不盲目跟风、不炒房，根据自身经济实力选择房源，确保月供不影响日常生活。

央行重磅定调，政策暖风持续吹送，楼市的关键信号已经十分明确，再过两个月的两大转变，标志着楼市彻底走出低迷、进入企稳回升的新阶段。未来的楼市，不再是“闭眼买就赚”的时代，而是“稳字当头、品质为王”的时代，只要理性购房、抓住政策红利，普通家庭就能实现“住有所居”的梦想，楼市也会持续为经济发展、民生改善贡献力量。